Classe energetica: NA - Non Applicabile - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Situata tra le incantevoli colline umbre, questa villa indipendente è stata completamente ristrutturata secondo le normative edilizie vigenti.
La posizione strategica offre una stupenda vista sulle campagne circostanti e garantisce la vicinanza ai principali servizi.


COMPOSIZIONE INTERNA
La villa si sviluppa su due piani speculari di 180 mq ciascuno, entrambi con ingresso indipendente.

Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina rustica a vista, un elegante bagno con box doccia, due luminose camere da letto e un pratico ripostiglio, con un disimpegno che separa armoniosamente la zona giorno dalla zona notte.

Il primo piano accoglie un ingresso spazioso, ideale per essere trasformato in una confortevole area living, una camera che può fungere da cucina con sala da pranzo, due ampie camere matrimoniali, un bagno con grande box doccia e un ripostiglio, utilizzabile come terza camera. Completa il piano un ampio terrazzo che collega le due camere, regalando una vista panoramica sulle suggestive colline umbre.

La proprietà è ulteriormente arricchita da due ampi garage di 50 mq ciascuno, facilmente convertibili in unità abitative aggiuntive.


SPAZI ESTERNI

L'accesso alla villa avviene attraverso una strada privata asfaltata, con due tettoie adiacenti all'immobile, perfette per creare spazi conviviali utilizzabili durante tutto l'anno.

Un cancello elettrico introduce a un elegante vialetto alberato da cipressi, che porta alla villa immersa in un ettaro di terreno privato.


STATO E FINITURE

Gli infissi in alluminio con doppio vetro, completati da persiane anch'esse in alluminio, garantiscono eccellenti prestazioni termiche e acustiche.

I pavimenti sono in monocottura al piano terra e in gres porcellanato al primo piano.

La villa è dotata di tre sistemi di riscaldamento: una stufa a pellet che serve entrambi gli appartamenti, riscaldamento a pavimento al piano terra e una caldaia con impianto a GPL.

Gli impianti sono separati per i due piani e la facciata nord è dotata di un cappotto termico interno per un'efficienza energetica ottimale anche nei mesi più freddi.



USI E POTENZIALITÀ

Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere tra le colline umbre in un contesto indipendente o per chi è alla ricerca di un immobile adatto a una struttura ricettiva, con il valore aggiunto di essere in prossimità dei principali servizi e della viabilità principale.

DISTANZE E POSIZIONI


Città
· Gubbio 9,6 km
· Genga 45,2 km
· Assisi 45,2 km
· Perugia 44,2 km
· Todi 76,2 km
· Roma 209 km
· Firenze 192 km

Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 89,9 km
· Mar Adriatico 87,7 km

Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 30,3 km
· Aeroporto di Roma 218 km
· Aeroporto di Firenze 205 km

Autostrada
· E45 2 km